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Tout concernant l’immobilier ! Les sommes en jeu seront consequentes, il ne va falloir jamais se louper.

Tout concernant l’immobilier ! Les sommes en jeu seront consequentes, il ne va falloir jamais se louper.

Tout concernant l’immobilier ! Les sommes en jeu seront consequentes, il ne va falloir jamais se louper.

Notre discours n’est que rarement « mainstream », mais Il semble objectif et vous aurez une agreable vision d’ensemble. Quels que soient vos moyens (financiers puis en termes de connaissances et de temps libre accessible) et en fonction de vos styles et objectifs, vous saurez De quelle fai§on vous pouvez investir dans l’immobilier. Et Vous allez avoir nos bases Afin de ensuite devorer les meilleurs livres sur l’investissement immobilier.

SOMMAIRE

L’immobilier reste l’un des rares actifs que l’on peut acquerir a credit, et la reside le principal interet. Car pour construire et developper son patrimoine, on doit optimiser les deux leviers : la capacite d’epargne (Afin de investir en assurance vie et en bourse principalement) et la capacite d’endettement (Afin de l’investissement immobilier). Ainsi, si on a peu de capacite d’epargne, l’achat une residence principale reste beaucoup souvent le seul moyen de se constituer 1 patrimoine.

Mais Il existe bien d’autres solutions d’investissement immobilier que nous allons comparer : avec levier du credit ou non, en gestion active (immobilier locatif traditionnelle) ou passive (pierre-papier), immobilier d’entreprise ou residentiel.

Comparaison des divers moyens d’investir dans l’immobilier

Mes Francais qui souhaitent investir dans l’immobilier se disent souvent a l’investissement locatif simple « en dur ». Mais ils font d’autres solutions Afin de investir dans l’immobilier, a commencer par la « pierre-papier » : les SCPI (Societes Civiles de Placement Immobilier Afin de devenir proprietaire associe d’un parc immobilier et recevoir des loyers), le crowdfunding (financement participatif de projets immobiliers) et les SIIC (les Societes d’Investissement Immobilier Cotees). Donc nous allons presenter le panorama complet de l’investissement immobilier traditionnelle « physique » et papier.

Toutes les solutions Afin de investir en immobilier

Nous comparons dans ce tableau les plusieurs solutions Afin de investir dans l’immobilier. Ainsi, vous aurez une vision complete de l’immobilier et l’ensemble des criteres a evaluer Afin de investir. Dans la suite de l’article, nous developpons en detail chaque solution d’investissement.

On distingue 3 grandes familles d’investissement immobilier :

  • l’immobilier de jouissance : residence principale et residence secondaire (choisir ou louer ?) ;
  • l’immobilier locatif simple : devenez bailleur en location nue (regime via defaut) ou meublee (LMNP), en immobilier defiscalisant dans l’ancien (Denormandie) ou le neuf (Pinel) ;
  • l’immobilier pierre-papier : deleguez Notre gestion grace aux SCPI, crowdfunding immobilier et SIIC. Ideal pour diversifier et obtenir des revenus sans gerer personnellement.

Investir dans l’immobilier locatif traditionnelle

Quand on investit dans l’immobilier locatif conventionnel, on devient bailleur au milieu des responsabilites qui en decoulent vis a vis des locataires. Et des droits et des devoirs vous incombent vis a vis d’la loi. Il faut investir davantage ET s’investir personnellement. Ainsi, vous etes responsable des achats de vos biens immobiliers, d’une gestion locative (visites, etats des lieux, regularisations de charges, assemblees generales, etc.), des declarations fiscales, de l’entretien et des travaux. Et le risque (degradations, loyers impayes, vacances locatives, luxy match baisse du marche local) est tres concentre avec rapport a la pierre-papier, sauf a etre suffisamment aise pour diversifier sur quelques immeubles.

Notre champ des possibles est vaste : location nue ou meublee ? Defiscaliser ou non ? Via une agence (SCI) ou en nom propre ? On doit beaucoup se renseigner pour realiser le meilleur montage, le plus adapte a votre situation, car l’optimisation fiscale est determinante pour bien rentabiliser la investissement immobilier.

Note de Nicolas : des « investisseurs du dimanche » se laisseront souvent seduire via le Pinel ou investiront sans se renseigner en location nue. Dommage, ce paraissent rarement des investissements rentables. Generalement, les investisseurs des plus avises optent pour d’investir en meuble, sous le statut LMNP. Explications.

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